תהליך מיחזור המשכנתא

מיחזור משכנתא – מה זה ואיך זה עובד?
*מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים את תנאי ההלוואה הקיימת במשכנתא בתנאים חדשים, לרוב כדי להשיג ריבית נמוכה יותר, להאריך או לקצר את תקופת ההחזר, או להתאים את ההחזר החודשי למצב הכלכלי הנוכחי של הלווה.

למי זה מתאים? מיחזור משכנתא מתאים לכל מי שיש לו הלוואת משכנתא קיימת, ורוצה לבדוק האם ניתן לשפר את התנאים – בין אם בשל שינוי במצב הכלכלי האישי, ירידת ריביות במשק, או צורך במזומן.

שלבי תהליך מיחזור המשכנתא:

*1. ניתוח המשכנתא הקיימת - בדיקה של תנאי ההלוואה הנוכחיים: יתרת הקרן, ריביות, תקופות, מסלולים ועמלות פירעון מוקדם.

*2. בחינת הצרכים העדכניים-  הבנה של הצרכים הכלכליים החדשים – האם רוצים להקטין את ההחזר החודשי? לקצר את התקופה? או לשלב הלוואות נוספות?

*3. השוואת הצעות חדשות מהבנקים-  פנייה לבנקים לצורך קבלת אישורים עקרוניים והצעות למיחזור עם תנאים טובים יותר.

*4. קבלת החלטה וחתימה על מסמכים - לאחר בחירת ההצעה המשתלמת – חותמים על הסכם המשכנתא החדש.

*5. סילוק המשכנתא הקודמת-  המשכנתא החדשה מחליפה את הקודמת – לרוב עם חיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

למה כדאי לבצע מיחזור משכנתא?

- *חיסכון בריבית ובסך הכולל של ההחזר*- *התאמת המשכנתא למצב המשפחתי/כלכלי*- *אפשרות לקבלת הלוואה נוספת בתנאים מועדפים*- *שיפור התזרים החודשי*